Блог

Забелязват се достъчно индикации, че сме на прага на AI революция

Dr Kostov®


02-09-2025



Съществуват подобни интересни тези на професионалисти в областта на оценяването по света, че автоматичните оценителски модели (AVMs) биха могли да се използват в оценителската практика като четвърти оценителски подход

Dr Kostov®


01-08-2025



Оформя се тенденцията за масово използване на изкуствения интелект в оценителската практика в бъдеще, но изключително важен момент е, че финалната професионална преценка си остава и ще бъде на оценителя, т.е. към момента, по мнения на много световни експерти и доказани специалисти от бранша, няма очаквания, че AI ще замени изцяло оценителя, а дори даже сегашното му използване се свърза с много отговорности и риск, въпреки значимия напредък и задачите, които може да изпълнява, като ключов момент представляват и познанията относно правилната работа с AI, с цел достигане на надеждни резултати

Dr Kostov®


03-07-2025



Инвестиция в недвижим имот, която покрива единствено инфлацията, не е добра

Dr Kostov®


02-06-2025



За да станеш добър на пазара на недвижими имоти и да се възползваш от огромните му възможности за развитие и печалби, трябва по някакъв начин да влезеш в него, например като агент, брокер, мениджър на недвижима собственост, търговец на имоти, консултант, оценител, строител, инвеститор и т.н.

Dr Kostov®


01-05-2025



Реалистична и срещана практика е добре информираният и умно действащ търговец на недвижими имоти, често наричан спекулант на пазара на недвижими имоти, да създава сходни норми на печалби като строителния предприемач

Dr Kostov®


02-04-2025



Добрите хора се привличат, лошите също

Dr Kostov®


03-03-2025



Много често в България, за да се реализира някой проект, има утечка

Dr Kostov®


03-02-2025



Изключително важно е да се знае следната мисъл на Найчо Цанов: "Народът е върховен господар в страната"

Dr Kostov®


01-01-2025



Много ми хареса твърдението на Чавдар Войвода: "Те са 10 пъти повече от нас. Това усложнява работата двойно"

Dr Kostov®


02-12-2024



Едни следват максимата "Работа, работа, работа", а други - "Далавера, далавера, далавера"

Dr Kostov®


01-11-2024



В държавните висши учебни заведения в България реално разбираш кой какво представлява, когато влезеш в период на длъжностно развитие, като например първа или втора хабилитация

Dr Kostov®


01-10-2024



Когато имаш професионални отношения с някого, е желателно да се ориентираш дали той не работи предимно за някакви паралелни структури

Dr Kostov®


03-09-2024



Едно от важните неща, което почти винаги се пропуска при инвестиция в жилище, е извършването на проучване, доколкото това е възможно, относно потенциалните бъдещи съседи

Dr Kostov®


01-08-2024



Едно е да шофираш лек автомобил, друго е камион или автобус; едно е да оценяваш апартамент или къща, съвсем друго е бизнес оценката - тежката артилерия на оценяването, за която трябват добри знания по математика, счетоводство, финанси, право, статистика, планиране, прогнозиране, макроикономика, микроикономика, предприемачество, управление, инвестиции

Dr Kostov®


02-07-2024



Така, както лекарят не може да потвърди какво му има на пациента, преди да му направи преглед, така и оценителят не може да даде надеждно мнение за даден обект, без да му извърши инспекция (оглед на място)

Dr Kostov®


01-06-2024



Човек, сам си поставя стойността, чрез нещата, с които се захваща

Dr Kostov®


01-05-2024



Основна работа на оценителя е да оцени имота, а не да обяснява на клиента дали му харесва имота или не

Dr Kostov®


03-04-2024



Почти като безсмислено може да се определи използването на фразата "звънни ми, ако излезе нещо много изгодно", в разговор на случайна среща между двама познати, единият от които търгува с недвижими имоти

Dr Kostov®


02-03-2024



Ако не ти завиждат, значи не си направил нищо значимо

Dr Kostov®


01-02-2024



Както казва Доналд Тръмп, "понякога, губейки битка, вие намирате нов начин да спечелите войната".

Dr Kostov®


01-01-2024



Цитат на Доналд Тръмп: "Ако ви дам едно послание, което да запазите в сърцата си днес, то е следното. Никога не се отказвайте. Ще има моменти в живота ви, когато ще искате да се откажете, ще искате да се приберете у дома. Просто никога не се отказвайте. Виждал съм толкова много брилянтни хора. Те се отказаха в живота. Те бяха напълно брилянтни. Те бяха топ в класа си. Те бяха най-добрите ученици. Те бяха най-добрите от всичко. Те се отказаха. Виждал съм други, които наистина не са имали този талант или тази способност и те са сред най-успешните хора днес в света. Защото никога не са се отказвали и никога не са се предавали. Така че просто запомнете това. Никога не спирайте да се борите за това, в което вярвате, и за хората, които се грижат за вас."

Dr Kostov®


09-12-2023



Цитат на Уорън Бъфет: "Не можете да сключите добра сделка с лош човек"

Dr Kostov®


01-11-2023



На България много й пречат снобарията, лошотията и слободията

Dr Kostov®


16-10-2023



Уважаваните от мен доц. д-р инж. Георги Андонов (един от моите учители в оценителската теория, свързана с недвижимите имоти) и инж. Олга Петрова (дългогодишен мой партньор в миналото в оценителската дейност и в управителния съвет на Камарата на независимите оценители в България) споделят в тяхна научна публикация от 2012 г. (по преки наблюдения и участие в самите процеси) следната важна информация относно развитието на обучението по оценка на недвижимата собственост в България:

"... Нормалният път към професионалната квалификация по тази нова за нашата страна специалност е логично да се приеме, както в страните от Западна Европа и САЩ, т.е. специализирано обучение с придобиване на образователната степен – бакалавър, със задължителен последващ и признат практически опит от две години. Обучението, както и някои първоначални методически указания, в началото на прехода (1991-93 г.) се базират на материали от Американското общество на оценителите и опита от някои страни на Западна Европа. Но те не можеха да се приложат директно, а изискваха сериозно, качествено и коректно структурирано приспособяване, отчитайки състоянието и нивото на българското законодателство и икономическа среда, променящите се политически тенденции, влияещи при преобразуването на собствеността. За съжаление, това не се осъществи, а допуснатите слабости и грешки се дължат на този изопачен, без ясна визия и програма преход за отворен пазар на недвижимите имоти. Несъмнено, тези пропуски и дори недомислия се отразиха пагубно при процесите на приватизация, преобразуване, реституция и преструктурирането на недвижимата собственост в нашата страна.

Сложната политическа и икономическа ситуация след 1991 г., не даде възможност да се реализира плавен, балансиран с достатъчно убедително разработена концепция преход. Не можеше да се мисли за забавяне на сложните политически процеси, буквално не беше приемливо това да се реализира при проявяващите се бурни промени.

... При първите срещи на уважавани и водещи експерти от Западна Европа и Америка, в курсовете се правеше встъпително обръщение: "Оценителите на недвижими имоти не създават стойности, създават ги пазарите", което будеше недоумение в курсистите, но впоследствие знаеха защо е така... "

Dr Kostov®


01-09-2023



В световната практика се възприема разбирането, че купувачите са основен фактор, влияещ върху тенденциите относно стойността, а не оценителите

Dr Kostov®


01-08-2023



Според автора на бестселъри, Робърт Кийосаки, съществуват т.нар. "фейк" ("фалшиви") преподаватели. Кийосаки споделя, че това са преподаватели, които не практикуват това, което преподават

Dr Kostov®



03-07-2023



Съществуват подобни тези, че хората с по-ниско IQ, печелят повече пари

Dr Kostov®



01-06-2023



Оценителите в Америка, Европа, Азия и други части на света имат сходни проблеми за решаване

Dr Kostov®



01-05-2023



Основна задача на оценителите е, те да бъдат огледало и да рефлектират на пазара на недвижими имоти, а дори понякога се възприема, че оценителите създават този пазар, заедно с кредиторите, агенциите и т.н.

Dr Kostov®



03-04-2023



Както се казва в някои материали на Оценителската Фондация на САЩ (оторизирана от Конгреса на САЩ за източник на оценителските стандарти и квалификациите на оценителя), "оценителят не може да има куче в боя...той трябва да бъде обективен, независим, компетентен и безпристрастен...оценителят също така действа като портиер, когато оценяването е за кредитиране на сделки с недвижими имоти"...в източника има препратка и към Единните стандарти за професионална оценителска практика (USPAP, създадени и използвани в САЩ), в които се казва, че "съвършенството не може да се постигне"...друго споделено интересно мнение във фондацията е, че всеки оценител в кариерата си е изготвил (или ще изготви) оценителски доклад, съдържащ поне една печатна грешка, пропуск и т.н.

Dr Kostov®



03-03-2023



Желателно е, да се посещават периодично обучителни мероприятия, при откриването на които, водещият използва израза "Добро утро, добър ден и добър вечер, уважаеми участници!"

Dr Kostov®



03-02-2023



Изнасянето на лекция може да се каже че представлява пърформанс, който трябва да бъде изпълнен по възможно най-добрия начин

Dr Kostov®



02-01-2023



Някои от най-богатите хора в света, на преклонна възраст, споделят, че биха дали 99% от богатството си, за да бъдат отново на 40 години

Dr Kostov®



01-12-2022



Едни хора стават инсайдери, а други аутсайдери

Dr Kostov®



01-11-2022



Принципно, човек има два основни пътя, по които може да върви, и съответно да си избере един от тях за своята професионална практика и кариера: (1) "Път на далаверата" - той е бърз, рисков и изисква малко усилия, (2) "Стандартен (нормален) път" - той е бавен, сравнително сигурен и изисква огромни усилия

Dr Kostov®



03-10-2022



"Деканът на оценяването на Уолстрийт", проф. Асват Дамодаран (от Нюйоркския университет), казва следното: корупцията функционира като скрит данък; за да работите в корумпирана държава, имате два избора - да играете игрите, които корупцията изисква от вас, или да изберете да не играете, в който случай губите бизнес в полза на вашите конкуренти, които са с по-малко морални скрупули от вас

Dr Kostov®



01-09-2022



Ако някои неща се развиват много бързо е желателно да се поставят под съмнение; това следва да се вземе под внимание и в оценителската дейност

Dr Kostov®



19-08-2022



Според Робърт Кийосаки, управлението на недвижимата собственост е ключова функция относно недвижимите имоти

Dr Kostov™



12-07-2022



По-важното е да знаеш стойността, а не цената

Dr Kostov™



15-06-2022



По данни на проф. Стивън Гедеон от Ryerson University в Торонто (Канада), средната възраст на успешните предприемачи е 42 години

Dr Kostov™



14-06-2022



Нестандартните недвижими имоти се купуват от нестандартни хора

Dr Kostov™



06-06-2022



Една от най-смислените инвестиции в сферата на недвижимите имоти в днешни времена, в най-големите градове на България, е покупката на гараж или паркомясто

Dr Kostov™



05-06-2022



Възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти често е доста по-висока при проблемни и/или некачествени имоти...логично същите са непредпочитани от много пазарни участници, най-вече от такива, които не желаят да поемат рискове

Dr Kostov™



04-06-2022



Хубаво е да има ключове за притежавани неща - в прекия и в преносния смисъл - за да се отварят врати, в прекия и в преносния смисъл

Dr Kostov™



03-06-2022



В световен мащаб в момента се намираме в период предимно на инфлация, инфлация и пак инфлация, но все още сме далеч от някои нива през 90-те години в България, които възлизат на над 400% инфлация

Dr Kostov™



02-06-2022



ЖЕЛАНИЕТО е един от най-важните фактори за успех, а ИЗГАРЯЩОТО ЖЕЛАНИЕ е може би най-важният

Dr Kostov™



01-06-2022



Типичен пример за вдъхновител от световна класа в сферата на недвижимите имоти, е Том Фери

IvoKo™



20-05-2022



Хубаво е да се насочваме към правене на неща, които носят полза в 2-3 различни направления

Dr Kostov™



17-05-2022



Човек, каквото няма, това търси

IvoKo™



15-05-2022



Оценителите на недвижими имоти трябва да използват всякакви подходящи източници на информация в своята професионална практика и изготвянето на оценителските доклади. Понякога дори разговор със селския овчар е много полезен. Подобен човек може да сподели ценна информация за развитието на населеното място през годините, структура и произход на населението, проблемни точки и т.н.

Dr Kostov™



08-05-2022



Не е ли време в България (по подобие на много други страни по света) оценките за данъчни нужди (т.нар. данъчни оценки) да ги правят професионалисти, т.е. сертифицирани оценители

Dr Kostov™



06-05-2022



На едни семинари, в които периодично участвам в Американското общество на оценителите (ASA), някои американски лектори с много голяма гордост заявяват, че са трето поколение оценители

IvoKo™



01-05-2022



Както казва един от моите фаворити, представляващ голям строителен предприемач - второ поколение, тъй като баща му е бил един от основните девелопери на недвижими имоти в Ню Йорк в началото на 20-ти век, истински инвеститор, любител на недвижимите имоти, феноменален търговец, вдъхновител, автор на книги (преди 15 години ги прочетох), който впоследствие стана и президент на Съединените Американски Щати, а именно ДОНАЛД ТРЪМП, човек трябва да обича това, което прави; ако не го обича, няма да бъде успешен; Тръмп също споделя, че неговата страст са недвижимите имоти още от ранна младежка възраст

Dr Kostov™



29-04-2022



Понякога в бизнеса и в университетските дела играта прилича на шах

Dr Kostov™



22-04-2022



Амортизацията на сграда по Модела на Рос в известна степен прилича на амортизацията при хората - по-ниска е в първата половина от живота

Dr Kostov™



21-04-2022



Като цяло бих определил жилищните комплекси от затворен тип като "феномен" при обектите на недвижимата собственост

Dr Kostov™



20-04-2022



Според добре известната американска компания за недвижими имоти Raleigh Realty, агентът на купувача при сделките с недвижими имоти представлява лице, което: 1. Има познания за местния пазар; 2. Работи безплатно за купувача (купувачът не дължи комисионна по сделката); 3. Предлага инвестиционни предложения; 4. Познава другите агенти за недвижими имоти; 5. Използва местни ресурси; 6. Планира огледите си; 7. Контролира емоциите си; 8. Има опит; 9. Извършва договаряния; 10. Изготвя финансови стратегии. 11. Комуникира.

Dr Kostov™



19-04-2022



Факторите, които влияят върху стойността и цената на недвижимите имоти, може да се окаже, че са над 100

Dr Kostov™



18-04-2022



Професор Асват Дамодаран от Нюйоркския университет (NYU) и гуру в бизнес оценяването често изследва и публикува пазарни анализи за FANGAM - акциите на Facebook, Amazon, Netflix, Google/Alphabet, Apple, Microsoft

IvoKo



14-04-2022



За да изчислиш цената на кв.м на жилище ново строителство в България (на първичен или вторичен пазар; на база светла площ, т.нар. "carpet area" или "clear area", каквато е европейската практика) често трябва да добавиш 50-75% върху цената (поискана, офертна или заплатена)...т.е. 1000 евро/кв.м означава 1500-1750 евро/кв.м

IvoKo



07-04-2022



Основните 6 фактора, които влияят най-осезаемо върху привлекателността на инвестициите в жилищна недвижима собственост са: локация, вид и качество на строителството, остатъчна експлоатационна годност (на сградата и на жилищната единица), етаж, изложение, функционалност и площ на помещенията

IvoKo



06-04-2022



Трябва да се прави разлика между оценители и остойностители

IvoKo



03-04-2022



Типичен пример за ценен инвестиционен обект в сферата на недвижимата собственост, е земята

IvoKo



02-04-2022



Начинът на изчисляване на площите на самостоятелни обекти в сгради в България е различен от този в много други страни членки на ЕС...това създава редица трудности и заблуди

IvoKo



31-03-2022



Изложението е изключително важно при инвестирането в жилищен недвижим имот

IvoKo



30-03-2022



Всеки недвижим имот има поне 3 предимства и минимум 3 недостатъка

IvoKo



28-03-2022



Всеки актив, пасив или бизнес има стойност и може да бъде оценен

СТОЙНОСТТА МУ Е > or < or = 0

IvoKo



27-03-2022



Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: едно от качествата на лидера е сътрудничество...лидерът трябва да познава и прилага принципа на съвместните усилия и да развива способността на подчинените да си сътрудничат

IvoKo



26-03-2022



Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: лидерът трябва да проявява чувство на отговорност...лидерът трябва да поеме отговорност за грешките и пропуските, и на подчинените си

IvoKo



25-03-2022



Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: лидерът трябва да прoявява съпричастност и разбиране...успешният лидер разбира подчинените си и винаги може да се договори с тях 

IvoKo



24-03-2022



Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: лидерът трябва да притежава чувство на справедливост...без да го притежава лидерът губи уважението на своите подчинени, както и моралното право да командва

IvoKo



23-03-2022



...от Gerard O'Donovan (създател на изключително успешния бизнес модел Noble Manhattan Group), научих, че съществува стара поговорка, която гласи, че най-добрата визитна картичка в света е книгата...

IvoKo



22-03-2022



Съществуват много добри практики в някои агенции за недвижими имоти в България, с цел развитие на компанията...чрез внедрена уникална бонусна система за служителите...отлична вътрешнофирмена среда...иновации - страхотен пример в това отношение е агенция за недвижими имоти "Нов Дом 1"

IvoKo



18-03-2022



Байдън също споделя, че американците трябва да обърнат кризата във възможност

IvoKo



16-03-2022



Добре е да се знае, че едно от значенията на думата "криза" на китайски език e "възможност"

IvoKo



07-03-2022



Бъфет казва за инвестициите, че човек трябва да инвестира в себе си и в комуникационни умения

IvoKo



03-03-2022



Инвестиции й трябват на България - в нови технологии, иновации, заводи, в младите хора и т.н.

IvoKo



22-02-2022



От хубавите неща се създава енергия...съществуват обаче различни начини, да се използва тази енергия

IvoKo



16-02-2022



Ако няма грешки няма да има и успехи

IvoKo



03-02-2022



Парите не са същите сега и след 10 години

IvoKo



28-01-2022



Успелият човек навсякъде вижда възможности

IvoKo



04-01-2022






 
 
\