Блог

"Деканът на оценяването" проф. Асват Дамодаран (от Нюйоркския университет) казва следното: корупцията функционира като скрит данък; за да работите в корумпирана държава, имате два избора - да играете игрите, които корупцията изисква от вас, или да изберете да не играете, в който случай губите бизнес в полза на вашите конкуренти, които са с по-малко морални скрупули от вас

Dr Kostov®



01-09-2022




Ако някои неща се развиват много бързо, е желателно да се поставят под съмнение; това следва да се вземе под внимание и в оценителската дейност

Dr Kostov®



19-08-2022




Според Робърт Кийосаки управлението на недвижимата собственост е ключова функция относно недвижимите имоти

Dr Kostov™



12-07-2022




По-важното е да знаеш стойността, а не цената

Dr Kostov™



15-06-2022




По данни на проф. Стивън Гедеон от Ryerson University в Торонто (Канада) средната възраст на успешните предприемачи е 42 години

Dr Kostov™



14-06-2022




Нестандартните недвижими имоти се купуват от нестандартни хора

Dr Kostov™



06-06-2022




Една от най-смислените инвестиции в сферата на недвижимите имоти в днешни времена в най-големите градове на България, е покупката на гараж или паркомясто

Dr Kostov™



05-06-2022




Възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти често е доста по-висока при проблеми и/или некачествени имоти...логично същите са непредпочитани от много пазарни участници, най-вече от такива, които не желаят да поемат рискове

Dr Kostov™



04-06-2022




Хубаво е да има ключове за притежавани неща - в прекия и в преносния смисъл, за да се отварят врати - в прекия и в преносния смисъл

Dr Kostov™



03-06-2022




В световен мащаб в момента се намираме в период предимно на инфлация, инфлация и пак инфлация, но все още сме далеч от някои нива през 90-те години в България, които възлизат на над 400% инфлация

Dr Kostov™



02-06-2022




ЖЕЛАНИЕТО е един от най-важните фактори за успех, а ИЗГАРЯЩОТО ЖЕЛАНИЕ е може би най-важният

Dr Kostov™



01-06-2022




Типичен пример за вдъхновител от световна класа в сферата на недвижимите имоти, е Том Фери

IvoKo™



20-05-2022




Хубаво е да се насочваме към правене на неща, които носят полза в 2-3 различни направления

Dr Kostov™



17-05-2022




Човек каквото няма, това търси

IvoKo™



15-05-2022




Оценителите на недвижими имоти трябва да използват всякакви подходящи източници на информация в своята професионална практика и изготвянето на оценителските доклади. Понякога дори разговор със селския овчар е много полезен. Подобен човек може да сподели ценна информация за развитието на населеното място през годините, структура и произход на населението, проблемни точки и т.н.

Dr Kostov™



08-05-2022




Не е ли време в България (по подобие на много други страни по света) оценките за данъчни нужди (т.нар. данъчни оценки) да ги правят професионалисти, т.е. сертифицирани оценители

Dr Kostov™



06-05-2022




На едни семинари, в които периодично участвам в Американското общество на оценителите (ASA), някои американски лектори с много голяма гордост заявяват, че са трето поколение оценители

IvoKo™



01-05-2022




Както казва един от моите фаворити, представляващ голям строителен предприемач - второ поколение, тъй като баща му е бил един от основните девелопери на недвижими имоти в Ню Йорк в началото на 20-ти век, истински инвеститор, любител на недвижимите имоти, феноменален търговец, вдъхновител, автор на книги (преди 15 години ги прочетох), който впоследствие стана и президент на Съединените Американски Щати, а именно ДОНАЛД ТРЪМП, човек трябва да обича това, което прави; ако не го обича, няма да бъде успешен; Тръмп също споделя, че неговата страст са недвижимите имоти още от ранна младежка възраст

Dr Kostov™



29-04-2022




Понякога в бизнеса и в университетските дела, играта прилича на шах

Dr Kostov™



22-04-2022




Амортизацията на сграда по Модела на Рос в известна степен прилича на амортизацията при хората - по-ниска е в първата половина от живота

Dr Kostov™



21-04-2022




Като цяло бих определил жилищните комплекси от затворен тип като "феномен" при обектите на недвижимата собственост

Dr Kostov™



20-04-2022




Според добре известната американска компания за недвижими имоти Raleigh Realty, агентът на купувача при сделките с недвижими имоти представлява лице, което: 1. Има познания за местния пазар; 2. Работи безплатно за купувача (купувачът не дължи комисионна по сделката); 3. Предлага инвестиционни предложения; 4. Познава другите агенти за недвижими имоти; 5. Използва местни ресурси; 6. Планира огледите си; 7. Контролира емоциите си; 8. Има опит; 9. Извършва договаряния; 10. Изготвя финансови стратегии. 11. Комуникира.

Dr Kostov™



19-04-2022




Факторите, които влияят върху стойността и цената на недвижимите имоти, може да се окаже че са над 100

Dr Kostov™



18-04-2022




Професор Асват Дамодаран от Нюйоркския университет (NYU) и гуру в бизнес оценяването често изследва и публикува пазарни анализи за FANGAM - акциите на Facebook, Amazon, Netflix, Google/Alphabet, Apple, Microsoft

IvoKo



14-04-2022




За да изчислиш цената на кв.м на жилище ново строителство в България (на първичен или вторичен пазар; на база светла площ, т.нар. "carpet area" или "clear area", каквато е европейската практика) често трябва да добавиш 50-75% върху цената (поискана, офертна или заплатена)...т.е. 1000 евро/кв.м означава 1500-1750 евро/кв.м

IvoKo



07-04-2022




Основните 6 фактора, които влияят най-осезаемо върху привлекателността на инвестициите в жилищна недвижима собственост са: локация, вид и качество на строителството, остатъчна експлоатационна годност (на сградата и на жилищната единица), етаж, изложение, функционалност и площ на помещенията

IvoKo



06-04-2022




Трябва да се прави разлика между оценители и остойностители

IvoKo



03-04-2022




Типичен пример за ценен инвестиционен обект в сферата на недвижимата собственост, е земята

IvoKo



02-04-2022




Начинът на изчисляване на площите на самостоятелни обекти в сгради в България е различен от този в много други страни членки на ЕС...това създава редица трудности и заблуди

IvoKo



31-03-2022




Изложението е изключително важно при инвестирането в жилищен недвижим имот

IvoKo



30-03-2022




Всеки недвижим имот има поне 3 предимства и минимум 3 недостатъка

IvoKo



28-03-2022




Всеки актив, пасив или бизнес има стойност и може да бъде оценен

СТОЙНОСТТА МУ Е > or < or = 0

IvoKo



27-03-2022




Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: едно от качествата на лидера е сътрудничество...лидерът трябва да познава и прилага принципа на съвместните усилия и да развива способността на подчинените да си сътрудничат

IvoKo



26-03-2022




Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: лидерът трябва да проявява чувство на отговорност...лидерът трябва да поеме отговорност за грешките и пропуските и на подчинените си

IvoKo



25-03-2022




Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: лидерът трябва да прoявява съпричастност и разбиране...успешният лидер разбира подчинените си и винаги може да се договори с тях 

IvoKo



24-03-2022




Из книгата Мисли и забогатявай (1937 г.) на Наполеон Хил: лидерът трябва да притежава чувство на справедливост...без да го притежава, лидерът губи уважението на своите подчинени, както и моралното право да командва

IvoKo



23-03-2022




...от Gerard O'Donovan (създател на изключително успешния бизнес модел Noble Manhattan Group) научих, че съществува стара поговорка, която гласи, че най-добрата визитна картичка в света е книгата...

IvoKo



22-03-2022




Съществуват много добри практики в някои агенции за недвижими имоти в България, с цел развитие на компанията...чрез внедрена уникална бонусна система за служителите...отлична вътрешнофирмена среда...иновации - страхотен пример в това отношение е агенция за недвижими имоти "Нов Дом 1"

IvoKo



18-03-2022




Байдън също споделя, че американците трябва да обърнат кризата във възможност

IvoKo



16-03-2022




Добре е да се знае, че едно от значенията на думата "криза" на китайски език, e възможност

IvoKo



07-03-2022




Бъфет казва за инвестициите, че човек трябва да инвестира в себе си и в комуникационни умения

IvoKo



03-03-2022




Инвестиции й трябват на България - в нови технологии, иновации, заводи, в младите хора и т.н.

IvoKo



22-02-2022




От хубавите неща се създава енергия...съществуват обаче различни начини да се използва тази енергия

IvoKo



16-02-2022




Ако няма грешки, няма да има и успехи

IvoKo



03-02-2022




Парите не са същите сега и след 10 години

IvoKo



28-01-2022




Успелият човек навсякъде вижда възможности

IvoKo



04-01-2022







 
 
\